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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1698 萬 (含車位價) - 參考單價：31.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
松竹街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：53.3 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 實用空間大且機能完善：總坪數 53.3 坪含車位，格局為 5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多世代居住。 |
| 環境品質優良：鄰近澄清湖風景區，適合散步與運動，且位於華鳳與文山特區交界，重劃區環境較新。 | |
| 屋況良好：屋主已進行翻修，格局方正且採光明亮，作為邊間單位通風與隱私性較佳。 | |
| 基礎設施健全：污水下水道工程已完成，停車有獨立車庫，生活機能包含傳統市場與鄰近學校。 | |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 33 年，銀行貸購年限可能受限，且後續維護或大修成本需納入考量。 |
| 樓層結構：整棟 4 樓，若家中有長輩或行動不便者，爬樓可能較吃力，未來轉手受影響。 | |
| 地理位置：位於鳥松區，相較於高雄市核心區域，商業熱鬧度與交通便捷性略顯不足。 | |
| 機會 (Opportunities) | 捷運黃線潛力：鄰近未來捷運黃線 Y2、Y3 站預定地，通車後交通價值將提升，具備增值空間。 |
| 區域發展：鄰近長庚醫院、正修科大及棒球場，生活機能持續完善，且鄰近文山高中國中部，學區穩定。 | |
| 威脅 (Threats) | 捷運施工干擾：黃線施工期間可能造成噪音與交通動線變化，短期居住體驗可能受影響。 |
| 市場波動：老屋價值易受市場冷熱影響，若周邊新案起建，老屋相對競爭力可能下降。 | |
| 維護隱憂：儘管宣稱已翻修，33 年屋齡建築仍可能面臨管線老化或結構潛在問題，購入前需仔細勘驗。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定
此物件對於追求大空間居家生活或長期投資的買家來說，具有一定的吸引力。
主要理由如下：
- 性價比與功能性：在澄清湖特區周邊，以約 1698 萬的總價擁有 53 坪含車位的大坪數別墅，且已翻修完成，單價約 31.86 萬/坪，對於有大家庭需求（如 5 房）的買家而言，比購買新房的單價更具優勢，居住舒適度高。
- 增值潛力：捷運黃線 Y2、Y3 站預計通車後，將顯著改善鳥松區的交通連結，此處作為重劃區邊界，具備中長期的資產增值潛力。
- 生活環境：鄰近澄清湖與各大醫院、學校，兼具休閒與生活便利性，適合追求生活品質的族群。
注意事項： 儘管賣方宣稱已翻修，但鑑於屋齡已 33 年，建議買家在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋鑑測，確認結構安全、防水及管線狀況。此外，需考慮 4 樓無電梯的居住便利性，確認是否符合家中成員的長期居住需求。若您的購屋目的為自住兼保值，且能接受老屋維護成本，這是一個值得深入洽談的物件。
問與答
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